이행강제금, 실제로 얼마나 나오나
처분명령을 이행하지 않으면 매년 해당 농지 공시지가(또는 감정평가액)의 25%가 이행강제금으로 부과됩니다. 한 번으로 끝나지 않고 이행할 때까지 반복됩니다.
| 공시지가 | 연간(25%) | 2년 누적 | 4년 누적 |
|---|---|---|---|
| 1억 원 | 2,500만 원 | 5,000만 원 | 1억 원 |
| 2억 원 | 5,000만 원 | 1억 원 | 2억 원 |
| 3억 원 | 7,500만 원 | 1억 5,000만 원 | 3억 원 |
부동산 · 30페이지
내 농지, 전수조사 대상일까?
내 농지, 전수조사 대상일까?
이행강제금 전에 확인하세요
2026년 개정 농지법과 전국 농지 전수조사에 맞춰, 자가진단부터 농지은행 위탁, 소명 절차, 90일 점검 계획까지 17개 장으로 정리한 대응 가이드입니다.
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상속받아 두기만 한 농지도 확인 대상입니다
개정 농지법은 위반이 확인되면 처분명령을 내리는 것을 지자체의 의무로 바꿨습니다. 이 책은 겁을 주기보다 내 농지가 어디에 해당하는지 스스로 점검하고, 쓸 수 있는 대응 수단을 순서대로 보여드립니다.
이런 분께 맞습니다
- 상속·증여로 농지를 받았지만 직접 경작하지 못하는 분
- 수도권 등 농지 소재지 밖에 살며 농지를 소유한 분
- 농막·창고 등 시설물을 두었거나 임대차 신고를 하지 않은 분
- 조사 통지를 받았거나 곧 받을 것 같아 소명 절차가 궁금한 분
이런 분께는 덜 맞습니다
- 개별 사건에 대한 법률 대리나 맞춤 상담을 기대하는 분
- 농지 투자 방법이나 수익률을 알고 싶은 분
이 책의 내용은 2026년 9월 기준 공개 정보를 정리한 일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다. 지역별 지침은 다를 수 있으니 실제 대응 전 농지 소재지 지자체 농지과나 변호사·법무사·행정사에게 확인하세요.
17개 장을 7단계로 읽습니다
배경 이해에서 시작해 자가진단, 비용 확인, 대응 수단, 실행 계획 순서로 이어집니다.
- 1~2장왜 지금, 어떻게 조사하나
조사는 기본조사와 심층조사 2단계입니다. 2026년 5월 개정 농지법 통과와 5월 18일 조사 착수 과정, 팜맵 영상 대조와 현장조사 방식을 설명합니다.
- 3~4장내 농지 확인과 자가진단
10대 고위험군에 몇 개나 해당하는지 봅니다. 농지대장 열람, 팜맵 이력 확인, 자가 체크표와 10대 위험 유형 진단표를 담았습니다.
- 5~7장상속·부재지주·농막
가장 자주 걸리는 유형을 짚습니다. 상속농지 위탁 의무, 관외 거주자 위험, 신고 용도와 실제 사용이 다른 시설물 사례를 다룹니다.
- 8~10장이행강제금·처분명령·형사처벌
실제로 얼마가 나가는지 숫자로 봅니다. 공시지가 25% 이행강제금 시뮬레이션, 처분명령 6단계 흐름, 행정처분과 형사처벌의 차이를 정리했습니다.
- 11~12·15장농지은행·직접경작·농지연금
쓸 수 있는 대응 수단을 비교합니다. 농지은행 4가지 사업과 신청 절차, 경작 이력 증빙법, 농지연금 가입 조건을 설명합니다.
- 13~14장소명·이의신청과 농취증
통지를 받았을 때의 순서입니다. 소명 절차 흐름, 상황별 소명 자료, 농지취득자격증명 재발급·신규 취득 심사 대비를 다룹니다.
- 16~17장90일 플랜과 케이스 스터디
읽은 내용을 실행 순서로 바꿉니다. 1~30일, 31~60일, 61~90일 점검 계획과 상속인·농막·투자자 3가지 가상 사례를 실었습니다.
부록: A. 용어 사전 · B. 조사 일정 체크리스트 · C. 자주 묻는 질문 20 · D. 소명서·신청서 템플릿 5종 · E. 법규 발췌 · F. 공식 문의처 · G. 조사 타임라인
책 속에서 미리 읽어보기
구매 전에 문체와 깊이를 확인하실 수 있도록 본문 일부를 옮겼습니다.
위반 의심 통지를 받았을 때
조사에서 위반 의심으로 분류돼도 곧바로 처분명령이 나오지는 않습니다. 소명 기회가 주어집니다.
- 지자체로부터 위반 의심 통지를 받습니다.
- 정해진 기한 안에 소명자료를 제출합니다. 휴경 사유, 경작 계획, 위탁 신청 증빙 등입니다.
- 지자체가 검토해 소명 인정 여부를 결정합니다.
- 인정되지 않으면 원상회복명령이 나옵니다.
소명 기한을 놓치면 원상회복명령·처분명령으로 빠르게 진행됩니다.
90일 자가점검 실행 플랜
- 1~30일차 현황 파악: 농지대장 열람, 팜맵으로 최근 2~3년 영상 비교, 10대 위험군 자가진단, 시설물 신고 용도와 실사용 일치 여부 점검
- 31~60일차 방향 결정: 직접 경작이 가능한지 위탁이 현실적인지 판단하고, 미신고 임대차·시설물은 정식 신고 진행
- 61~90일차 실행: 농지은행 위탁 계약 또는 경작 증빙 축적, 공동상속이면 경작 책임·명의 정리
읽고 끝나지 않도록 서식까지 담았습니다
진단표와 템플릿을 그대로 채워 쓸 수 있게 구성했습니다.
- 자가진단10대 고위험군 체크리스트
- 시뮬레이션이행강제금 공시지가별 계산표
- 템플릿소명서·신청서 등 5종
- Q&A자주 묻는 질문 20문 20답
- 가상 사례케이스 스터디 3건
- 실행 계획90일 자가점검 플랜
자주 묻는 질문
상속받은 농지는 무조건 팔아야 하나요?
아닙니다. 직접 경작이 어렵다면 농지은행에 위탁해 소유권을 유지하면서 관리 의무를 이행하는 방법이 책에 정리되어 있습니다.
조사 통지를 받기 전에 대응해도 되나요?
가능합니다. 통지 전에 위탁·신고 정리를 마쳐두는 편이 안전하다고 책은 설명합니다.
케이스 스터디는 실제 사례인가요?
아닙니다. 여러 사례를 조합해 만든 가상 사례이며 특정 개인을 가리키지 않는다고 책에 밝혀 두었습니다.
이 책만 보고 처분명령에 대응할 수 있나요?
전체 흐름과 일반적인 대응 방향을 정리한 자료입니다. 실제 처분이나 형사 위험이 있다면 변호사·법무사·행정사 상담을 함께 받으라고 안내합니다.
법령은 최신인가요?
2026년 9월 기준으로 확인한 내용입니다. 시행령과 지침은 지자체별로 다를 수 있어 농지 소재지 최신 공고를 다시 확인해야 합니다.