입주 물량, 폭탄에서 절벽으로
2026년은 입주의 약 97%가 상반기 3개 단지에 몰려 있고, 하반기는 1개 단지 299세대뿐입니다.
| 시기 | 입주 물량 | 비고 |
|---|---|---|
| 2022~2024년 합계 | 약 77,700세대 | 입주 폭탄 시기 |
| 2026년 | 약 10,179~10,752세대 | 상반기 집중 |
| 2027년 | 1,152~1,686세대 | 전년 대비 약 84% 급감 |
| 2028년 | 약 1,498세대 | 저공급 지속 |
부동산 · 70페이지
35개월 하락은 멈췄지만
35개월 하락은 멈췄지만
회복은 좁은 입지에만 있습니다
대구 아파트 시장의 양극화, 입주 절벽, 준공 후 미분양을 숫자로 짚고, 핵심지·신축·전세가율 세 기준으로 소형 아파트를 점검하는 방법을 담았습니다.
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헤드라인 하나로 사기엔 시장이 너무 갈렸습니다
대구는 2026년 9월 매매가격지수가 +0.01%를 기록하며 35개월 만에 하락을 멈췄습니다. 그러나 같은 시기 중구는 +1.45%, 달성군은 -0.53%였습니다. 이 책은 어디가 회복하고 어디가 아닌지 가려 볼 기준을 제공합니다.
이런 분께 맞습니다
- 대구 소형 아파트 매수를 고민하며 기준이 필요한 분
- 뉴스의 상반된 숫자(미분양 감소, 악성 미분양 증가)가 헷갈리는 분
- 임장·등기부등본·계약 단계의 체크리스트가 필요한 첫 매수자
이런 분께는 덜 맞습니다
- 특정 단지의 매수를 추천받고 싶은 분
- 대구 외 지역의 분석을 찾는 분
이 책은 2026년 10월 18일 기준 조사 자료를 바탕으로 한 일반 정보이며 투자·세무·법률·대출 자문이나 특정 단지의 매수·매도 추천이 아닙니다. 세금·대출 기준은 수시로 바뀌므로 중요한 결정은 전문가나 관련 기관에 확인하세요.
프롤로그와 5부, 부록으로 구성했습니다
시장 현황에서 출발해 공급 구조, 투자 기준, 지역 비교, 매수 절차 순서로 이어집니다.
- 프롤로그왜 지금, 대구 소형 아파트인가
매매가는 멈췄는데 분양가는 오르는 이유. 35개월 하락 종료와 분양가 3.3㎡당 3,000만 원 돌파라는 상반된 두 숫자에서 출발합니다.
- 1부시장 현황과 양극화 지도
회복은 평등하지 않습니다. 중구 +1.45%, 달성군 -0.53%, 수성구 신고가의 45.9%가 범어동, 전체 신고가의 91.2%가 신축이라는 수치를 다룹니다.
- 2부공급 구조와 미분양의 이중구조
입주 폭탄에서 입주 절벽으로. 2022~2024년 약 77,700세대 입주, 2027년 약 84% 급감, 준공 후 미분양 281가구에서 3,719가구로의 변화를 분석합니다.
- 3부실전 투자 전략과 종합 전망
핵심지×신축×전세가율, 그리고 5가지 주의점. 세 가지 입지 기준과 체크리스트 형식의 주의점 5가지, 종합 전망을 담았습니다.
- 4부지역별 케이스 스터디
기준을 실제 지역에 대입합니다. 중구 동대구역권, 수성구 범어동, 달성군 등 외곽 세 곳을 같은 표로 비교합니다.
- 5부소형 아파트 매수 실전 프로세스
임장부터 계약까지의 순서입니다. 임장, 등기부등본 보는 법, 대출 전략 기초, 세금 개요, 계약 체크리스트를 정리했습니다.
부록: A. 전체 체크리스트 모음 · B. 자주 묻는 질문 · C. 용어 사전 · D. 관심 단지 비교 워크시트 · E. 참고 출처
책 속에서 미리 읽어보기
구매 전에 문체와 깊이를 확인하실 수 있도록 본문 일부를 옮겼습니다.
입지 선정 3대 기준
회복의 수혜를 받을 가능성이 있는 소형 아파트는 아래 세 조건을 동시에 충족하는 물건으로 좁혀집니다. 하나만 충족해서는 부족하다고 책은 강조합니다.
- 핵심지: 구가 아니라 동, 동이 아니라 단지 단위로 봅니다.
- 신축·준신축: 신고가 거래의 91.2%가 준공 5년 이하 신축에서 나왔습니다.
- 높은 전세가율: 조사 기준 범어동 44.0%, 만촌동 55.0%, 지산동 69.0%로 격차가 큽니다.
등기부등본, 이것부터 확인하세요
- 표제부: 주소·면적이 계약서와 일치하는지 대조합니다.
- 갑구: 소유자가 매도인 본인인지, 가압류·가처분·경매개시결정이 없는지 봅니다.
- 을구: 근저당권 설정액이 매매가 대비 과도하지 않은지, 잔금일에 말소가 가능한지 확인합니다.
계약 시점과 잔금일 직전, 두 번 재발급해 변동 사항을 확인하라고 안내합니다.
읽고 나서 직접 채워 보는 구성입니다
체크리스트와 워크시트로 관심 단지를 같은 기준에 놓고 비교할 수 있습니다.
- 분량70페이지
- 본문 차트차트·인포그래픽 6종
- 케이스 스터디3개 지역 비교
- 체크리스트부록 A 전체 체크리스트 모음
- FAQ자주 묻는 질문 부록
- 워크시트3대 기준 대입표·리스크 점검표
자주 묻는 질문
지금 사도 되는 시점인가요?
책의 결론은 대구 전체가 아니라 핵심지·신축·높은 전세가율 세 조건을 모두 충족하는 단지에 한해 조심스럽게 접근하라는 것입니다. 시점을 단정하지 않습니다.
수성구는 어디를 사도 괜찮은가요?
아닙니다. 수성구 신고가의 45.9%가 범어동 한 곳에 집중되어 있어 구 단위가 아닌 동·단지 단위 확인이 필요하다고 설명합니다.
입주 절벽이면 곧 가격이 오르나요?
책은 입주 절벽을 곧바로 가격 상승으로 보지 않습니다. 공급 감소는 통상 2~3년의 시차를 두고 반영되고, 그 전에 준공 후 미분양이 소화되어야 한다고 봅니다.
특정 단지를 추천해 주나요?
아닙니다. 특정 단지의 매수·매도 추천은 하지 않으며, 직접 단지를 비교할 수 있는 기준과 워크시트를 제공합니다.
데이터는 언제 기준인가요?
2026년 10월 18일 기준 조사 자료입니다. 시장은 빠르게 변하므로 매수 전 최신 실거래가와 통계를 다시 확인해야 합니다.